為何總租不到超低價那套房?揭秘“噱頭房”真相

   日期:2017-05-13     來源: 浙江在線      瀏覽:2449     評論:0    
核心提示: 浙江在線5月12日訊(浙江在線記者 秦正長)
  浙江在線5月12日訊(浙江在線記者 秦正長)為杜絕虛假房源,杭州近日祭出“大殺器”。5月4日,杭州市二手房交易監管服務平臺(杭州市房產交易網)正式上線。該平臺矛頭直指虛假房源,著力打造“真實存在”“真實產權”“真實委托”“真實價格”“真實圖片”的“五真”房源體系。同時,通過兩個流程、三個環節、四項功能和五大保障措施以實現“五真”房源的目標。從此,杭州二手房掛牌有了權威渠道,虛假二手房源無所遁形。

  不過,這個平臺還沒有涉及房屋租賃業務。

  其實,網上租房與二手房交易一樣,虛假信息到處飛,防不勝防。

  網上租房,你有沒有被忽悠過?反正我遇到了。

  近日記者受人所托,要在杭州濱江租一套小戶型。因為離濱江比較遠,就先在網上做起了功課。

  檢索杭州幾大主要經紀公司的網站,在錢江灣花園一帶,小戶型房源確實不少,當年那邊開發了不少酒店式公寓,如逸天廣場、超級星期天、賀田尚城等等。至于行情,像逸天廣場酒店式公寓,精裝修月租金在2800元到3500元之間。據知情人介紹,這種精裝修公寓,熱水器、電冰箱、空調等家用電器一應俱全,裝修也比較精致,是1-2個人租賃不錯的選擇。而一些小區簡易裝修的房源,則比較簡陋;如果要求不高,可以在網上淘到租金便宜的房源。

  按照行內的說法,現在正是二手房租賃的淡季。

 

  還別說,超級星期天一套三十幾平方米的出租房源進入視野。同一個小區出租房,面積相仿的月租金掛牌價大多數在2200-2500元上下,而這套月租金只掛1700元。算了一下,一年下來,租金至少節約六七千元。不錯!

  為了防止被“放鴿子”,記者特意撥通經紀人的電話。對方說,房子有的,可以過去看看。

  興沖沖驅車四十多分鐘,到達超級星期天。經紀人帶著看房,但并沒直接去看那套房源,而是推薦了幾套月租金在2000元到2600元之間的房源。當記者提到那套超低價的房源時,經紀人輕描淡寫地說,那套房源只能短租,房東說的,只能租一二個月。

  令人無語,租房子誰會租一二個月呢?經紀人上網掛牌為什么不注明詳情呢,讓客戶白白跑了那么遠的路。

  記者感覺到被忽悠了,但也無可奈何。既來之,則安之,只好隨經紀人去看別的房源了。

  后來記者了解到,玄妙就在這里。一些中介公司總是利用不存在的低價房源,吸引客戶上門,業內稱之為“噱頭房”。這種“噱頭房”,往往是開發商或中介公司拿來制造噱頭的“單位”,雖然價格有很低的優勢,但客戶往往是買不到租不到的。

  很多市民都遭遇過這類情況:專門挑那些價格很實惠的房源,但到頭來卻發現總是撲空。在中介門店,業務員的答復都是千篇一律:“不好意思,這套房子剛剛出租了,我們還沒來得及把那條信息撤下來。要不您先坐坐,我幫您找找別的房子。”接下來便是規定套路,留下電話、姓名,以及具體要求,然后再推薦房源……

  遇到這種情況,市民事前要甄別一下,如果大幅低于周邊樓盤的價格,大多是“可遇不可求”的。要能夠正確辨別“噱頭房”,以免上當受騙。

  行文至此,記者在想,杭州市二手房交易監管服務平臺能否將房屋租賃也納入管理呢?

  ■新聞鏈接

  一分鐘教你租到好房

  租房騙子通常用什么方式騙取房客的錢財呢?

  騙術一:騙取房屋租金

  一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期,以月付的方式支付租金,同時刊登低價出租廣告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段,短期內便可積累大量的現金,然后伺機攜款出逃,從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。

  騙術二:巨額差價

  不法中介使用各種優惠手段,騙取業主信任后,以極低的價格代理業主的房屋,轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租,從而賺取高額差價。

  騙術三:冒充房東騙取中介費

  這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,然后從該公司找出一名業務員冒充房東,對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后,這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時,公司說雙方已簽租賃合同,中介服務已經完成,房東屬單方違約,中介費不予退還。

  騙術四:以不法手段騙取各種名義的費用

  “看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后,由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在),在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了,另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼。這時甲業務員會說:“你已和房東取得聯系,根據合同看房費不予退還。”

  騙術五:合同陷阱

  無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委托合同,如果您不認真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。

  正確的做法應是在驗證房東身份和房產權等相關證件,并與房東簽訂正式的房屋租賃合同,做完物業交割后,才能給付中介公司相關費用。

 
 
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